ТОО «АКТАУЭКСПЕРТИЗА» - гарант надежного бизнеса!

Оценка недвижимого имущества

В профессиональные услуги нашей компании по оценке недвижимого имущества входит:

  • Оценка стоимости квартиры
  • Оценка дома
  • Оценка земли и земельных участков
  • Оценка жилой недвижимости
  • Оценка незавершенного строительства
  • Оценка производственной недвижимости
  • Оценка торговой недвижимости
  • Оценка государственной недвижимости
  • Оценка гостиничной недвижимости
  • Оценка стоимости сооружений и строений
  • Оценка производственных баз
  • Оценка степени ущерба при затоплении, пожаре и других ЧС.

Целью оценки является определение стоимости недвижимого имущества для реализации на рынке, или определение стоимости нанесенного ущерба при стихийном бедствии, затоплении, пожаре, как по заявке страховых компаний, так и по заявке физических или юридических лиц для судебного делопроизводства.

Основным преимуществом нашей компании и производимой оценки недвижимого имущества служат выдаваемые документы (отчеты) заказчику с заключением эксперта (оценщика), которые имеют юридическую силу, со статусом бумаги фактического и доказательного значения. Данные документы могут быть использованы:

  • в суде как обоснование при определении компенсации;
  • в банках как основание при определении стоимости залогового имущества;
  • в налоговых инстанциях;
  • а так же быть защищены в суде экспертом, производившим оценку.

В случае, когда нет доступа к осмотру объекта оценки по каким-либо причинам, экспертом-оценщиком проводится маркетинговое исследование по определению рыночной стоимости имущества.

Зачем нужна оценка недвижимого имущества?

  • купля-продажа;
  • оформление наследства;
  • обращение в суд при решении имущественных споров;
  • страхование недвижимости;
  • составление брачных контрактов;
  • предоставление недвижимости в залог при оформлении ипотечного кредита;
  • получение кредита в банке;
  • внесение в уставной капитал фирмы;
  • страхование;
  • выявление материальной величины ущерба (после залития, пожара и пр.).

Какие документы нужны для оценки недвижимого имущества?

  • Копия удостоверения личности собственника имущества;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект оценки (договор купли-продажи, о приватизации, акт на право собственности на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию объекта, постановления и пр.);
  • Технический паспорт объекта;

Дополнительно при оценке ущерба нужны:

  • Акт технического состояния имущества за подписью ответственного лица ПКСК (залитие);
  • Акт, подтверждающий ЧП (пожар и др.).

Процесс оценки недвижимого имущества

  • При поступлении заявки составляется договор.
  • На подготовительном этапе оценщик анализирует предоставленные документы (перечень). В то же самое время специалист оценивает целесообразность выполнения мероприятий с учетом прогнозируемых затрат (временных и финансовых).
  • После заключения договора на оказание услуг, предоставления требуемых документов и осмотра помещений (составляется фотоотчет) наши эксперты приступают к анализу и непосредственно оценке, согласно утвержденным действующим стандартам и методикам. При определении рыночной стоимости квартиры мы учитываем местоположение объекта, площадь, планировку, состояние внутренней отделки, тип, этажность и год постройки дома, состояние инженерных сетей, инфраструктуру района и пр. После этого наш оценщик составляет объективный отчет, который имеет юридическую силу при обращении в госучреждения, суды и другие инстанции по всему Казахстану.

При оценки величины ущерба:

  • Желательно иметь при себе акт о залитии или пожаре, который могут составить представители ПКСК или ЧС (в зависимости от происшествия).
  • Всегда есть шанс договориться о сумме компенсации за причиненный ущерб с виновником или же с пострадавшим, если виновником оказались Вы. Это поможет сэкономить время и силы всех сторон происшествия. В случае отсутствия компромисса необходимо производить экспертизу/оценку.
  • Обратитесь в независимую оценочную компанию, в которой действительно смогут помочь разобраться и проведут консультацию о дальнейших действиях. Эксперты-оценщики компании ТОО «АктауЭкспертиза» занимаются оценкой движимого и недвижимого имущества на протяжении 10 лет и систематически повышают свою квалификацию.
  • Через 10 дней после залития или пожара отчетливо проявятся все поврежденные места. Если вы решили обратиться к независимому эксперту, уведомите об этом письмом все заинтересованные стороны за 3-5 дней до начала экспертизы. Они имеют право присутствовать при осмотре и составлении акта. В сообщении должно указываться место проведения оценки и время.
  • Ознакомившись с официальным заключением эксперта, чаще всего, виновная сторона соглашается пойти на встречу добровольно, так как если дело дойдет до суда, то ей придется оплачивать дополнительные издержки при судебном разбирательстве.
  • Сохраняйте все документы и их копии: акты, чеки, заключения, доказательства ущерба.

Самое главное: ни в коем случае не производите оценку ущерба при заливе или после пожара самостоятельно, если есть предположение, что в будущем дело обретет судебный характер. В суде, с большей вероятностью, данные доводы рассматриваться не будут, поэтому необходимо заключение эксперта, доказательного характера, имеющее юридическую силу, согласно закону.

В нашей команде работают профессионалы своего дела, обладающие обширным опытом в области оценки. За консультацией Вы можете обратиться, позвонив по телефону: (7292) 50-23-65 или отправить запрос на адрес электронной почты: akt_cci@mail.ru.

Мы готовы к сотрудничеству!