В профессиональные услуги нашей компании по оценке недвижимого имущества входит:
- Оценка стоимости квартиры
- Оценка дома
- Оценка земли и земельных участков
- Оценка жилой недвижимости
- Оценка незавершенного строительства
- Оценка производственной недвижимости
- Оценка торговой недвижимости
- Оценка государственной недвижимости
- Оценка гостиничной недвижимости
- Оценка стоимости сооружений и строений
- Оценка производственных баз
- Оценка степени ущерба при затоплении, пожаре и других ЧС.
Целью оценки является определение стоимости недвижимого имущества для реализации на рынке, или определение стоимости нанесенного ущерба при стихийном бедствии, затоплении, пожаре, как по заявке страховых компаний, так и по заявке физических или юридических лиц для судебного делопроизводства.
Основным преимуществом нашей компании и производимой оценки недвижимого имущества служат выдаваемые документы (отчеты) заказчику с заключением эксперта (оценщика), которые имеют юридическую силу, со статусом бумаги фактического и доказательного значения. Данные документы могут быть использованы:
- в суде как обоснование при определении компенсации;
- в банках как основание при определении стоимости залогового имущества;
- в налоговых инстанциях;
- а так же быть защищены в суде экспертом, производившим оценку.
В случае, когда нет доступа к осмотру объекта оценки по каким-либо причинам, экспертом-оценщиком проводится маркетинговое исследование по определению рыночной стоимости имущества.
Зачем нужна оценка недвижимого имущества?
- купля-продажа;
- оформление наследства;
- обращение в суд при решении имущественных споров;
- страхование недвижимости;
- составление брачных контрактов;
- предоставление недвижимости в залог при оформлении ипотечного кредита;
- получение кредита в банке;
- внесение в уставной капитал фирмы;
- страхование;
- выявление материальной величины ущерба (после залития, пожара и пр.).
Какие документы нужны для оценки недвижимого имущества?
- Копия удостоверения личности собственника имущества;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект оценки (договор купли-продажи, о приватизации, акт на право собственности на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию объекта, постановления и пр.);
- Технический паспорт объекта;
Дополнительно при оценке ущерба нужны:
- Акт технического состояния имущества за подписью ответственного лица ПКСК (залитие);
- Акт, подтверждающий ЧП (пожар и др.).
Процесс оценки недвижимого имущества
- При поступлении заявки составляется договор.
- На подготовительном этапе оценщик анализирует предоставленные документы (перечень). В то же самое время специалист оценивает целесообразность выполнения мероприятий с учетом прогнозируемых затрат (временных и финансовых).
- После заключения договора на оказание услуг, предоставления требуемых документов и осмотра помещений (составляется фотоотчет) наши эксперты приступают к анализу и непосредственно оценке, согласно утвержденным действующим стандартам и методикам. При определении рыночной стоимости квартиры мы учитываем местоположение объекта, площадь, планировку, состояние внутренней отделки, тип, этажность и год постройки дома, состояние инженерных сетей, инфраструктуру района и пр. После этого наш оценщик составляет объективный отчет, который имеет юридическую силу при обращении в госучреждения, суды и другие инстанции по всему Казахстану.
При оценки величины ущерба:
- Желательно иметь при себе акт о залитии или пожаре, который могут составить представители ПКСК или ЧС (в зависимости от происшествия).
- Всегда есть шанс договориться о сумме компенсации за причиненный ущерб с виновником или же с пострадавшим, если виновником оказались Вы. Это поможет сэкономить время и силы всех сторон происшествия. В случае отсутствия компромисса необходимо производить экспертизу/оценку.
- Обратитесь в независимую оценочную компанию, в которой действительно смогут помочь разобраться и проведут консультацию о дальнейших действиях. Эксперты-оценщики компании ТОО «АктауЭкспертиза» занимаются оценкой движимого и недвижимого имущества на протяжении 10 лет и систематически повышают свою квалификацию.
- Через 10 дней после залития или пожара отчетливо проявятся все поврежденные места. Если вы решили обратиться к независимому эксперту, уведомите об этом письмом все заинтересованные стороны за 3-5 дней до начала экспертизы. Они имеют право присутствовать при осмотре и составлении акта. В сообщении должно указываться место проведения оценки и время.
- Ознакомившись с официальным заключением эксперта, чаще всего, виновная сторона соглашается пойти на встречу добровольно, так как если дело дойдет до суда, то ей придется оплачивать дополнительные издержки при судебном разбирательстве.
- Сохраняйте все документы и их копии: акты, чеки, заключения, доказательства ущерба.
Самое главное: ни в коем случае не производите оценку ущерба при заливе или после пожара самостоятельно, если есть предположение, что в будущем дело обретет судебный характер. В суде, с большей вероятностью, данные доводы рассматриваться не будут, поэтому необходимо заключение эксперта, доказательного характера, имеющее юридическую силу, согласно закону.